為社區建構好生活
非常協作致力推動「由下而上」的活用社區閒置土地項目，我們歡迎有志於倡議、實踐和支持相關項目的朋友成為合作伙伴，一同推行符合以下準則的項目：
非牟利
社區主導
具社會效益
項目籌備階段
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土地考察及評估
在初步構思社區項目後，你可按擬議用途的需要及特點，瀏覽我們的土地資源目錄和地理資訊地圖 >，以搜索不同未被充分利用或閒置的土地，從中篩選合適的用地選項並進行實地考察及研究，進一步評估土地的潛力及技術考量。
-
實地勘察有甚麼考量因素 >
考察事項或因選址而有所不同，以下為常見考量因素：
土地狀況
- 面積及形狀
- 地勢及斜坡
- 現存或廢棄構築物
景觀及自然環境
- 植被分佈及覆蓋密度
- 用地及週邊的古樹名木 >
可達度
- 行人通道
- 公共交通接駁網絡
- 緊急車輛通道
- 週邊私人土地業權
基本設施配套
- 供電、供水、排污等設備
土地規劃用途
實地勘察有甚麼考量因素
考察事項或因選址而有所不同，以下為常見考量因素：
土地狀況
- 面積及形狀
- 地勢及斜坡
- 現存或廢棄構築物
景觀及自然環境
- 植被分佈及覆蓋密度
- 用地及週邊的古樹名木 >
可達度
- 行人通道
- 公共交通接駁網絡
- 緊急車輛通道
- 週邊私人土地業權
基本設施配套
- 供電、供水、排污等設備
土地規劃用途
項目籌備階段
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2
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集思廣益
接下來可以開始草擬社區項目計劃書。透過識別不同地區持分者，理解各個群體的需要及願景，並檢視機構能力及資源，以評估推行擬議項目的潛在機遇和挑戰。這個過程能協助你更準確地制定項目內容，以善用土地資源為社群帶來福祉。
-
我如何了解社區是否支持擬議項目 >
- 誰是選址及社區的主要持份者？
- 當區有甚麼社區需要？他們對擬議項目有甚麼願景或疑慮？
- 擬議項目能如何回應社區意見？
-
我應如何評估機構是否有足夠能力及資源推行社區項目 >
- 擬議項目如何配合機構的未來發展方向？
- 機構能否確保項目有足夠的營運資金？
- 機構有沒有充足的人手開展及推行擬議項目？
- 機構能否承擔日後場地管理及維修所衍生的費用及相關法律責任？
-
我應如何開始草擬計劃書 >
- 了解土地申請項目所涉及的相關政府部門及私人機構
- 如你打算以短期形式租用空置政府用地，你需要準備以下文件：
- 地政總署的「以短期形式使用空置政府土地作社區、團體或非牟利用途」標準申請表格
- 比例1:1000 擬議地界的平面位置圖
- 機構的法團證明文件
- 機構簡介和過往服務記錄
我如何了解社區是否支持擬議項目
- 誰是選址及社區的主要持份者？
- 當區有甚麼社區需要？他們對擬議項目有甚麼願景或疑慮？
- 擬議項目能如何回應社區意見？
我應如何評估機構是否有足夠能力及資源推行社區項目
- 擬議項目如何配合機構的未來發展方向？
- 機構能否確保項目有足夠的營運資金？
- 機構有沒有充足的人手開展及推行擬議項目？
- 機構能否承擔日後場地管理及維修所衍生的費用及相關法律責任？
我應如何開始草擬計劃書
- 了解土地申請項目所涉及的相關政府部門及私人機構
- 如你打算以短期形式租用空置政府用地，你需要準備以下文件：
- 地政總署的「以短期形式使用空置政府土地作社區、團體或非牟利用途」標準申請表格
- 比例1:1000 擬議地界的平面位置圖
- 機構的法團證明文件
- 機構簡介和過往服務記錄
項目籌備階段
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協作及諮詢
完成初步計劃書後，是時候讓社區不同持份者一同討論及參與項目。你需要策劃公眾參與活動收集社區意見、諮詢專業人士共同設計場地、取得政府決策局的政策支持及尋找潛在的資金協助項目營運。過程或許繁複，但非常協作會與你一同面對當中遇到的不同挑戰。
-
甚麼是公眾參與活動 >
公眾參與活動是指以多元形式諮詢公眾意見。在籌備合適的公眾參與活動時，你可參考以下方向：
- 設計資料小冊子或單張，以向公眾介紹社區項目的願景及內容
- 舉辦互動式的體驗活動促進多方討論，以了解社區的需要及意見
- 整合不同持份者對社區項目的看法，並與他們保持良好溝通
- 根據收集所得的意見適當地調整計劃書的內容
-
我從何獲得專業意見諮詢 >
非常協作連繫來自不同界別的專業顧問，你可通過我們的網絡得到不同技術議題的專業意見，以確保擬議項目及活動合符現有法例。
-
我如何能取得政策支持 >
社區項目審批需獲得最少一個政府決策局的政策支持。因此，你需了解各局涉及的職權範圍和政策規劃，並按著擬議項目的願景及內容聯繫相關部門商討。
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我在尋找資金時應注意甚麼 >
項目開支大致可分為土地復修工程及項目營運成本，而費用因計劃而異。你可透過申請不同來源的資金以推展社區項目，例如：機構內部資金、私人基金及政府資助等。如果擬議活化的閒置土地為「可申請作綠化或政府／機構／社區用途的空置政府用地」，你亦可考慮申請發展局的資助計劃。
甚麼是公眾參與活動
公眾參與活動是指以多元形式諮詢公眾意見。在籌備合適的公眾參與活動時，你可參考以下方向：
- 設計資料小冊子或單張，以向公眾介紹社區項目的願景及內容
- 舉辦互動式的體驗活動促進多方討論，以了解社區的需要及意見
- 整合不同持份者對社區項目的看法，並與他們保持良好溝通
- 根據收集所得的意見適當地調整計劃書的內容
我從何獲得專業意見諮詢
非常協作連繫來自不同界別的專業顧問，你可通過我們的網絡得到不同技術議題的專業意見，以確保擬議項目及活動合符現有法例。
我如何能取得政策支持
社區項目審批需獲得最少一個政府決策局的政策支持。因此，你需了解各局涉及的職權範圍和政策規劃，並按著擬議項目的願景及內容聯繫相關部門商討。
我在尋找資金時應注意甚麼
項目開支大致可分為土地復修工程及項目營運成本，而費用因計劃而異。你可透過申請不同來源的資金以推展社區項目，例如：機構內部資金、私人基金及政府資助等。如果擬議活化的閒置土地為「可申請作綠化或政府／機構／社區用途的空置政府用地」，你亦可考慮申請發展局的資助計劃。
成功獲批土地後
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土地復修工程
恭喜你的活化社區用地項目又向前邁進了重要的一步！非常協作會繼續提供諮詢服務，協助你落實最終設計方案及進行相關招標工作。在完成公開招標程序後，用地將會展開一連串的土木及建築工程。
-
了解更多有關工程的費用 >
土地復修工程預計的開支項目：
- 拆卸、工地清理及地基工程
- 建築及屋宇設備工程
- 斜坡鞏固工程
- 渠務工程（如：公共渠務設施接駁）
- 外部工程（如：地下公共設施接駁、鋪設進出口通道等）
- 顧問費（如：項目管理、圖則設計、工地勘察測量、招標文件準備及審核等、合約管理、駐工地人員管理等）
- 保險、審計及應急費用
- 其他
了解更多有關工程的費用
土地復修工程預計的開支項目：
- 拆卸、工地清理及地基工程
- 建築及屋宇設備工程
- 斜坡鞏固工程
- 渠務工程（如：公共渠務設施接駁）
- 外部工程（如：地下公共設施接駁、鋪設進出口通道等）
- 顧問費（如：項目管理、圖則設計、工地勘察測量、招標文件準備及審核等、合約管理、駐工地人員管理等）
- 保險、審計及應急費用
- 其他
項目推行階段
推展及評估
太好了！隨著用地正式開幕，你便能實踐籌備已久的社區項目，為當區帶來新景象。同時，你可透過檢討及評估項目的社會影響力，與公眾分享當中過程及反思，令社區醞釀更多由下以上的地方營造意念。謹記把整個活用土地旅程紀錄下來，以作案例供其他人參考。
